リースバックとは

1.リースバックの概要

リースバックを一言で説明すると、自宅を売却して現金化した後も、同じ家に住み続けることができるサービス。
つまり、まとまった資金を得られる上、そのまま住み慣れた家での生活を続けられるというものです。

DaVinciのリースバックをご利用の場合、現在、お客様が所有するご自宅（一戸建て・マンション）をDaVinciが買い取らせていただきますが、お客様はそのまま賃貸としてお住みいただくことが可能です。

2.リースバックの仕組み

ここがポイント！

  1. 01将来的に再度購入することも可能
    • ■お客様が売却したご自宅を再度購入することも可能です
    • ■再度購入いただかなくても、契約期間中お住みいただけます
  2. 02不動産を売却しても引っ越しは不要
    • ■住み慣れた自宅から引っ越さなくても大丈夫
    • ■今までの店舗や事務所で営業が続けられる
    • ■住み替え・買い替え時は、仮住まいへの引っ越し不要
  3. 03代金は一括してお支払い
    • ■日常的な生活費やローンの返済資金、事業資金などに
  4. 04代金の使いみちは自由
    • ■最短２週間で現金化可能
  5. 05費用は定額
    • ■家賃は周辺相場とお客様の支払い可能額を加味して低額で設定。その他、初期費用はほとんどかかりません
    • ■固定資産税の支払いは不要。区分所有のマンションの場合は、管理費・修繕費も支払い不要になります
  6. 06お手続きはかんたん安心
    • ■お問い合わせ後、すぐに条件提示を行い、面談・現地調査を経て最短２週間でご契約
    • ■ご近所に知られることなく、スムーズにお手続きが可能

3.こんな方におすすめ

その他にもこんなお悩みありませんか？

  1. 01金が必要となり、自宅を売りたい。だが、今の住み慣れた家からは離れたくない
  2. 02自分が元気なうちに、相続の手続きや対策をしっかりしておきたい
  3. 03家という不動産を現金化し、子供たちへ資産を平等に相続したい
  4. 04現在、負担となっている住宅ローンや借入金を早く完済し、安心して生活したい
  5. 05年金などの収入はあるが、今の暮らしや今後の生活費を賄うことができそうにない
  6. 06リバースモーゲージなど他のサービスも検討したが、条件が合わなかった
  7. 07引越しによる子供の転校は避けたい
  8. 08急に病気や大きな怪我をしてしまい、医療費・生活費が足りなくなった

4.メリット・デメリット

メリット

1.ご自宅の買取代金は一括してお支払い

ご自宅の買取代金は、一括してお支払いします。日常生活のためにお使いになるのはもちろん、ローン返済や事業資金など用途は問いません。

2.売却後もそのまま住み続けることが可能

ご自宅を売却後も、住み慣れたご自宅に今まで同様に住み続けることができます。一戸建てはもちろん、マンションも対象となります。

3.固定資産税などの維持費が不要

ご自宅の所有者が、ご自身からDaVinciに変わるため、固定資産税の支払いがなくなります。
また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いも必要なくなります。

4.引越し費用などは一切不要

ご自宅を売却した後、新たに入居先を探すとなると、引越し費用や各種手続きが必要になりますが、リースバックであればそのままお住みになれますので、それらも不要になります。

5.将来的に再度購入することも可能

一度売却をしたご自宅も、将来、ご自身で購入することも可能です。

6.家賃は低額で初期費用もほぼかかりません

DaVinciがお客様のご自宅を購入後、リース(賃貸）する際も、賃料や初期費用をできるだけ抑えるというのが当社の方針です。

7.お手続きはとても簡単い

ご自宅の簡単な査定を行い、面談・現地調査を経てすぐにご契約となります。
書類も必要最低限のものをご用意いただくだけ。最短2週間でご契約いただくことが可能です。

8.家財保険の自己負担が0円

お客様に費用をご負担いただくことなく、火災・落雷・盗難・水漏れなどで家財に生じた損害や、住宅内での偶然な事故についての保証を行います。
※加入ができない物件も一部あります。

9.ご契約者様限定サービス付き

リースバックをご契約いただいたお客様は、当社が費用を負担し、無料で5つの中から1つをお選びいただける特典や、ご紹介サービスをご利用いただけます。
（ご契約者様限定サービスの詳細はこちら）

デメリット

1.自宅の所有者が変わる

リースバックで自宅を売却されると、所有者はDaVinciに変わります。
そのため、将来、自宅をお子さんなどに相続することはできなくなります。ただし、再度購入し、所有者をご自身やお子さんに変えることも可能です。

2.家賃が発生する

ご自宅を売却した後も同じ家に住み続けることができますが、毎月の家賃が発生します。

5.リバースモーゲージとの違い

ご自宅に住み続けながら資金を調達できる点は、リースバックもリバースモーゲージも同じですが、その仕組みや特徴は大きく変わります。
ここで違いを解説しますので、しっかりご理解した上で、ご自身に合った最適な資金の調達方法をご検討ください。

リースバックとリバースモーゲージの比較表

比較項目 一般的なリバースモーゲージ DaVinciのリースバック
仕組み
  • 不動産（自宅）を担保にし、融資枠内で融資を受ける
  • 自宅を売却し、売却代金を受け取る
  • 賃貸として自宅に住み続ける
対象物件 一戸建て
（マンションは不可の場合もあり））		 一戸建て・マンション・事務所・店舗など
上限年齢 制限あり 制限なし
家族の同居 原則配偶者のみ 可能
所有権 そのまま 買取会社
収入 制限あり 制限なし
住宅ローンの有無 抵当権が設定されていると利用不可 抵当権が設定されていても利用可
※売買契約時抹消
固定資産税 納税義務あり 納税義務なし
契約終了後 契約終了時（死亡時）に売却
または相続人による一括返済		 再契約による居住・再度購入が可能

その他の不動産を活用する一般的な資金調達方法

●不動産担保ローン
不動産担保ローンは、ご自宅などの不動産を担保にすることで一括で融資を受け、毎月元本と利息を支払う資金調達方法です。所有権は移転しませんが、元本と利息の支払いが毎月発生します。
●任意売却
任意売却は、ご自宅などの不動産を売却しても債務が残ってしまう場合に、専門家が債務者（お金を借りた側）と債権者（お金を貸した側）の間に入り調整を行い、不動産を競売にかけずに、納得のいく価格で売却し取引を成立させることです。
通常は残ってしまう債務の返済を、売却と同時にしなければならないので、不足分をご自身の手持ち資産から出さないと売ることができません。ただし、分割返済が可能になる場合があります。

6.よくある質問

リースバックとは何ですか？

リースバックは、ご自宅を売却して現金化し、売却後も住み続けることができるサービスです。
そのため、住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を調達することが可能となります。

 
リースバックのメリットとデメリットは何ですか？

弊社のリースバックのメリットはこちらです。

１．ご自宅の売却代金を一括して受け取れる
２．ご自宅を売却しても、そのまま住み続けることができる
３．固定資産税といった維持費が不要
４．引越しにかかる費用なども一切不要
５．将来的には、再度購入することも可能
６．家賃は低額に抑えられ、初期費用もほぼかからない
７．お手続きはとても簡単
８．家財保険の自己負担が0円
９．ご契約者様限定サービス付き

一般的なリースバックのデメリットとしては、「自宅の名義が変わること」と「家賃が発生することの2点が挙げられます。

 
リースバックとリバースモーゲージの違いは何ですか？

リースバックは、自宅を売却して現金化した後も、そのまま住み続けることができるサービスです。
一方、リバースモーゲージは、ご自宅を担保にお金を借りるローンのことです。一般的に、契約者の死亡後にご自宅を売却し、その代金から残債を一括返済する仕組みです。

 
住宅ローンが残っていてもリースバックできますか？

ローンの残債や物件評価額によっても異なりますが、お取り扱い実績が多数ありますので、まずはお気軽にご相談ください。

 
会社ビルや事業用の不動産でもリースバックを利用できますか？

はい。住宅以外のオフィスビル・事務所・店舗・工場などもお取扱いできますので、ぜひご相談ください。

 
リースバックを利用すると固定資産税はどうなりますか？

不動産の所有者が変わるため、固定資産税の支払いがなくなります。
さらに、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いもなくなります。

 
リースバックの契約後、自宅に住み続けられる期間はどれくらいですか？

定期借家契約の期間は3年となりますが、さらに継続をお望みであれば再契約して住み続けることが可能です。

 
リースバックした物件は買い戻しできますか？

はい。契約終了後に再度購入することも可能になります。ぜひご相談ください。

 
相談や査定にはお金がかかりますか？

相談・簡易査定はもちろん、現地調査も無料です。
買取額・家賃を最短即日でお見積りいたしますので、ぜひ、お気軽にご相談ください。

 
家賃(賃料)はどれくらいになりますか？

物件の状態、地域の家賃(賃料)相場、お客様のお支払い可能額などを考慮した上で査定をし、ご提示いたします。